Главная Новости

Деньги под залог недвижимости Алматы

Опубликовано: 11.07.2021

деньги под залог недвижимости Алматы

Как продать квартиру в ипотеку?

Вы хотите продать свою квартиру, но все равно выплачиваете ипотеку? Проверьте пошаговый процесс, какие документы вам нужны и окупается ли продажа недвижимости с ипотекой, рекомендую узнать деньги под залог недвижимости Алматы.

Как подготовиться к продаже квартиры в кредит?

Нет никаких юридических препятствий для продажи квартиры, купленной в ипотеку. Обеспечением погашения обязательства является запись об ипотеке в земельном и ипотечном регистре в пользу банка, но заемщик остается собственником.

О чем нужно помнить, прежде чем принять решение о продаже квартиры в кредит? Прежде всего, об обязательствах перед налоговой инспекцией. Продажа квартиры до истечения 5 лет с конца года, в котором была совершена покупка, связана с необходимостью уплаты налога. Это 19 процентов. по доходам.

Чтобы избежать уплаты налогов, вы можете подождать с продажей своей квартиры с помощью ипотека более 5 лет. Второе решение - воспользоваться жилищным пособием. Это позволяет избежать уплаты налога или значительно снизить его, если вы направите выручку от продажи, например, на покупку другой квартиры, дома или земли под недвижимость.

Продажа квартиры в кредит по шагам

Как продать квартиру в кредит? Очевидно, нужно найти покупателя. Однако помните, что реклама должна содержать информацию об ипотеке.

Перед тем, как начать торговую деятельность, вам необходим документ из банка о вашей ссуде. Он должен содержать такую ​​информацию, как:

  • реквизиты заемщика,
  • размер обязательства,
  • номер счета для погашения долга
  • установлен ли срок погашения кредита.

Также подайте заявку на получение обещания. Это заявление банка о том, что он согласится аннулировать закладную после погашения ссуды. Важно отметить, что обещание обычно действительно только в течение 30 дней с даты выдачи.

Затем запишите предварительный договор купли-продажи с ипотекой с покупателем. В идеале это должен быть документ, оформленный в нотариальной конторе, но это не обязательно, если квартира покупается за наличные. Предварительный договор должен иметь форму нотариального акта, если покупатель берет ипотечный кредит.

Предварительное и окончательное соглашение должно содержать положение о разделении суммы, вырученной от продажи, на два транша. Первый будет использован для погашения кредита. Второй поступит на ваш счет и представляет собой разницу между общей суммой продажи и кредита (например, вы продаете квартиру за 300 000 долларов, у вас осталось 100 000 долларовдля погашения; эта сумма пойдет в ваш банк, а ваша на счет будет зачислено 200 000 долларов ). После завершения транзакции вы обращаетесь в суд с запросом KW-ENTRY об удалении ипотеки из земельного и ипотечного реестра, прилагая соответствующую выписку из банка, в которой банк подтверждает возврат кредита и подтверждает возможность удаления ипотечный кредит.

Когда стоит рассматривать возможность продажи квартиры в кредит?

Если вы продаете квартиру по ипотеке, внимательно рассчитайте, окупится ли сделка, есть ли у вас действительно шанс заработать или, по крайней мере, обнулится после выплаты остатка кредита.

Это особенно актуально, если ссуда выдается в иностранной валюте, например в швейцарских франках. Вероятно, покупатель заплатит вам за квартиру в долларов. Однако вы будете погашать ссуду в иностранной валюте (если не было конвертации валюты) по курсу на данный день, который не обязательно будет благоприятным.




Жасмин, Павловский Посад (Россия)
11.07.2021 в 21:21
Ссуды на недвижимость - альтернатива ссудам наличными на большие суммы. Они доступны, в том числе, владельцам домов, земельных участков или квартир. Им предоставляется дополнительное обеспечение в виде ипотечной записи. Это позволяет подавать заявки на гораздо более высокие суммы и распределять выплаты на длительный период времени. Однако это связано с риском потери имущества. Так стоит ли выбирать кредиты на недвижимость? Проверьте это!

Все комментарии